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近日，伴隨著高溫和暴雨等極端天氣，外墻脫落事件發(fā)生頻率加大。

8月2日，有福州市民向海都報(bào)報(bào)料稱倉(cāng)山區(qū)臨江新天地福江苑一樓棟十多層樓的外墻瓷磚脫落有人被砸，記者趕到時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)拉起警戒線，從對(duì)面樓棟看到事發(fā)樓棟十多層外墻上的瓷磚大面積脫落砸到2樓的露臺(tái)上露臺(tái)上的鐵皮棚和空調(diào)外機(jī)已經(jīng)被砸毀。市二醫(yī)院工作人員證實(shí)，被砸居民當(dāng)場(chǎng)身亡。

7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天，湖南新化也出現(xiàn)某高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。

近年來(lái)，此類高層建筑外墻脫落的情況，在各地都有出現(xiàn)。

外墻脫落事件的發(fā)生，對(duì)公共安全造成了不可忽視的威脅。建筑外墻脫落事件為何頻發(fā)？是什么原因?qū)е陆ㄖ鈮γ撀洌?/span>

專家分析說(shuō)，外墻脫落，主要發(fā)生在兩種形式的建筑外立面中。一是2000年左右，在住宅建筑中常見(jiàn)的瓷磚外墻。 

專家告訴記者，從2000年開(kāi)始，江蘇、上海、廈門(mén)、西安等地已相繼推出相關(guān)規(guī)定，限制或禁止在高層建筑中使用外墻瓷磚。住建部也從2022年9月14日起，明令禁用現(xiàn)場(chǎng)水泥拌砂漿粘貼外墻飾面磚。但在相關(guān)規(guī)定生效前，已有大量建筑采用瓷磚外墻工藝。

另外一種外墻脫落頻發(fā)的，是近些年常見(jiàn)的粘錨外墻結(jié)構(gòu)。這種外墻形式用水泥砂漿把保溫板材料粘接到基墻，再用錨釘固定，最外層刷涂料。常用的保溫材料，如聚氨酯，時(shí)間長(zhǎng)了容易老化變形，巖棉材料在吸水后容易塌縮。真石漆等外層涂料，在常年日曬雨淋后也容易老化。施工過(guò)程中，作業(yè)條件也存在很多限制。

專家表示，當(dāng)高溫、大風(fēng)、降雨、冰雹等極端天氣出現(xiàn)，也可能加速房屋外墻老化，從而出現(xiàn)脫落。  

外墻脫落誰(shuí)之責(zé)？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))第四十一條規(guī)定， “建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/span>

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款規(guī)定，正常使用條件下，與房屋建筑工程外墻面防水有關(guān)的保修期限為五年，與防水無(wú)關(guān)的為兩年。

《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

外立面有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)使用壽命？

不同建筑外立面使用壽命不一，與住宅建筑外立面墻面采用的材料、施工工藝密切相關(guān)，同時(shí)有設(shè)計(jì)問(wèn)題、人為因素等。無(wú)論常見(jiàn)的普通涂料，還是石材干掛、真石漆、鋁板等近年來(lái)比較流行的高端外立面材料，施工操作多以人工為主，“手工活”比例高，裝配施工并沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，存在人為不定因素，日積月累、風(fēng)吹雨淋后，風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。

外立面為何會(huì)空鼓、脫落？

通常，一般居住住宅的使用壽命至少為50年，但建筑外立面空鼓、脫落成因復(fù)雜：飾面層材料自身原因、大氣溫度影響、砂漿配比計(jì)量不準(zhǔn)確、抹灰時(shí)基層清理不干凈或不徹底、找平層表面不干凈或不夠粗糙、細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范等，都容易造成外墻剝落、檐口水泥塊墜落。尤其是以前住宅建筑采取“外保溫”，結(jié)構(gòu)施工后做好保溫層，抹灰后再粘上一層保溫層，再抹灰施工外立面，層層加碼，外立面厚度增大，任何一道工序不規(guī)范，都將增加后期脫落的風(fēng)險(xiǎn)。

住建部發(fā)布《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程危及生產(chǎn)安全施工工藝、設(shè)備和材料淘汰目錄(第一批)》的公告，2022年09月15日后，全面停止在新開(kāi)工項(xiàng)目中使用本《目錄》所列禁止的施工工藝、設(shè)備和材料。其中，“飾面磚水泥砂漿粘貼工藝”被列入淘汰目錄。